Bekkelaget – 3 prosjekterte familievennlige boliger på 189 kvm Utsolgt!

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Lars Ryen

Selger/Utbygger

Brage Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 158 Bnr. 460 i Oslo kommune

Byggeår

2021

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligstrøk på Bekkelaget i Oslo. Innenfor en radius på ca. 10 min gange ligger Jacobs på Holtet, Rema 1000 Lambertseter og Kiwi Karlsrud hvor det også er T-banestasjon. Dessuten ligger nærmeste bussholdeplass “rett utenfor døren”. Med umiddelbar nærhet til Bekkelaget skole, tre barnehager i nabolaget og en kort sykkeltur til idrettsanlegg blir det hele som et eldorado for både liten og stor.
Det er ca. 1,5 km til de nærmeste fotballbanene, og det er flere idrettslag i nærområdet, som blant annet Bækkelaget, KFUM og Nordstrand IF. Ekebergsletta, Skulpturparken på Ekeberg og Brannfjell gir også gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier.
Vakre Bekkelagsbadet åpnet i 2019 og ligger rett før brua ved Ormøya – kun en liten sykkeltur unna. På kort tid har dette stedet blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken er på ca. 12 mål, og har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Ellers er Ballsletta et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og spennende muligheter for å aktivisere barna.

Byggemåte

Grunnmuren leveres med isolerte støpte gulv. Gipsplater i himling sparklet og grunnet to strøk i hvit utførelse. Himlingslekter, I-bjelker, isolasjon og sponplater. Det legges 14 m.m. 1 stavs parkett i lys eik på alle rom med unntak av våtrom og entre 1. etg. I entre og våtrom leveres det fliser, varmekabler og støp. Yttervegger i tre. Leveres fra fabrikken med 48 x 198 m.m. reisverk utvendig kledd med 19 x 148 m.m. liggende dobbelfalset panel i furu utførelse (type Alvdal Royal malt i en grå farge). Ytterveggene innfores på byggeplass med 48 x 48 m.m. og isoleres med 200 + 50 m.m. Glava mineralull. Det leveres saltakløsning med Ruuki takplater i grå utførelse. Vinduer leveres som åpningsvinduer eller fastvinduer med standard 1,2 u-verdi. Åpningsvinduene leveres utadslående. Vinduene leveres i mørk utførelse utvendig og innvendig.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 189 kvm
P-rom 146 kvm
1.Etasje: BRA 76 kvm (inkl garasje) / 38 kvm P-rom2.Etasje: BRA 61 kvm / 58 kvm P-rom3.Etasje: BRA 52 kvm / 49 kvm P-rom

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bod, wc-rom, bad, soverom og garasjerom.2. etasje: Kjøkken, stue/spisestue og sportsbod.3. etasje: Gang, bod, bad/vaskerom og 3 soverom.

Standard

Skogholtveien 19 A-C bestå av tre prosjekterte eneboliger i rekke med god standard. Boligene vil gå over tre etasjer og by på en familievennlig planløsning – hvor fleksibiliteten er stor og man kan tilpasse bruken etter behovet. Det blir to terrasser/plattinger, hage og parkering i integrert dobbelgarasje. Beliggenheten blir ypperlig for en aktiv familie, rett ved skoler, idrettsanlegg, butikker og et godt kollektivtilbud.
Boligene får romslige stuer med peis, åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Kjøkkenet fra Sigdal (eller tilsvarende leverandør) får øy med mulighet for sitteplasser. Videre blir det to flislagte bad, eget toalettrom og en romslig entré. Alle våtrom og entré leveres med elektriske varmekabler. Boligene får fire gode soverom, hvorav ett med suiteløsning, garderobeskap og garderoberom. I tillegg kommer to praktiske lagringsboder.
EntréEntreen/gangen får grå gulvfliser i 60 x 60 cm og slette gipsvegger som sparkles og grunnes to strøk i lysgrå utførelse. Gipsplater i himling sparkles og grunnes to strøk i hvit utførelse, og det blir listefri overgang mellom vegger og tak. Varme i gulvet vil tørke opp etter våt bekledning, det blir dør til toalettrom, dør til garderoberom og trapp oppover i etasjene.
Alle innerdører og vinduer blir levert i mørk utførelse. I kombinasjon med lysegrå vegger blir det hele både smakfullt og moderne med et hint av eksklusivitet. Terskellister leveres i lakkert eik og dørvridere leveres i stål. Gulvlister leveres i hvit utførelse fra fabrikk, karmlister og foringer leveres ikke. Innvendige trapper leveres i furu med lukkede trinn i eik utførelse, mens håndrekke leveres i mørkmalt furu.
KjøkkenKjøkkenet får innredning fra Sigdal eller tilsvarende leverandør, i mørk stilren utførelse. Kjøkkenet leveres med øy i henhold til tegninger, får håndtak i rustfritt stål og mørk, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men det monteres vann og avløp for oppvaskmaskin, komfyrvakt og eluttak til hvitevarer. Det monteres også takpunkt med bryter.
StueStuen vil bli liggende i åpen løsning med kjøkkenet – et herlig allrom på ca. 36 kvm hvor store vindusflater vil sende dagslyset inn fra flere retninger. Stuen får plass til langbord og kjøkkenet får øy med spiseplasser, slik at det hele blir et hyggelig møtepunkt til både hverdag og fest. Gulvene får 14 mm enstavs parkett i lys eik, og veggene grunnes to strøk i lysgrå utførelse. I stuedelen blir det montert en peisovn for ekstra varme og hygge på kjøligere dager.
I overgangen mellom kjøkkenet og stuen blir det utgang til terrasse. Det blir trappegang ned til første etasje med dør ut til markterrassen.
LoftstueI tredje etasje vil planløsningen legge til rette for et allrom. Her er det god plass for sofa og tv-møblement, og blir liggende som et sosialt samlingspunkt for soverommene.
Bad/wc/vaskeromBoligen får to bad og et toalettrom. Toalettrommet blir direkte tilknyttet entreen/gangen, kanskje spesielt kjærkomment for småbarnsfamilier. Rommet får grå gulvfliser i 30 x 60 cm, vegger grunnet to strøk i lysgrå utførelse, varme i gulvet og takpunkt med bryter. Det blir speil, lysarmatur med stikk, servant, ettgreps servantbatteri og et vegghengt toalett.
Bad i første etasje tilhører hovedsoverommet. Her blir det grå gulv- og veggfliser i 60 x 60 cm, varme i gulvet og et takpunkt med bryter. Videre blir det speil, lysarmatur med stikk og en baderomsinnredning i 60 -120 cm (avhengig av løsning) med heldekkende servant og underskap. Det blir vegghengt toalett, samt dusjhjørne med mosaikkflis, termostatbatteri og dusjvegger i glass. Dessuten blir det mulighet for badekar (tilvalg).
Bad 2Bad i tredje etasje er tilknyttet soveromsgangen og får stilig Velux takvindu. Det blir grå gulv- og veggfliser i 60 x 60 cm, varme i gulvet og et takpunkt med bryter. Videre blir det speil, lysarmatur med stikk og en baderomsinnredning i 60 -120 cm (avhengig av løsning) med heldekkende servant og underskap. Det blir vegghengt toalett, samt dusjhjørne med mosaikkflis, termostatbatteri og dusjvegger i glass. I tillegg blir det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Soverom og garderobeBoligen får fire gode soverom, fordelt med ett i første og tre i andre etasje. Alle rommene får 14 mm enstavs parkett i lys eik. Veggene grunnes to strøk i lysgrå utførelse. Det leveres én løpemeter garderobeskap per sengeplass, men skapene kan også plasseres i andre rom. Garderobeskapene leveres av Sigdal i mørk, slett utførelse.
Hovedsoverommet ligger i første etasje. Rommet er på ca. 12 kvm, og får en flott suiteløsning med skyvedør til eget bad, skyvedør til garderoberom på ca. 6,7 kvm og dør ut til markterrasse. Sistnevnte lager en deilig forlengelse på svale sommernetter. For øvrig har ett av barnerommene Velux takvindu. Dette gir fin belysning om dagen – og fri sikt mot stjernene på nattehimmelen.
Garderoberommet får røropplegg som muliggjør hybelkjøkken. Dermed legges alt til rette for at denne delen kan benyttes som ungdomsavdeling eller et mer privat krypinn for overnattingsgjester. Ellers blir det god oppbevaringsplass i en sportsbod i andre etasje og en bod i tredje etasje. Førstnevnte er på ca. 3,1 kvm og sistnevnte er på ca. 2,5 kvm. I tillegg kommer dobbelgarasje med god lagringskapasitet.

Utstyr

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring. Det blir stedvis panelovner, samt gulvvarme i entreen, på wc-rommet og på begge badene. Luftbehandling vil skje ved balansert ventilasjon, og styrenheten plasseres ved bad i tredje etasje. Varmtvannsbereder monteres under trapp fra første til andre etasje.
Elektriske installasjoner blir skjult og det vil bli utarbeidet en plan for elektriske punkter. Sikringsskapet prosjekteres og plasseres av elektriker. Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje og støvsugermotor plasseres i garasje. Brannvarsler leveres i henhold til TEK 17, det blir ringeanlegg ved inngangsdøren og levert bredbånds-opplegg med trådløse løsninger. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-tv fra leverandør.

Beskrivelse av tomt/hage

Byggene får en moderne utforming og blir plassert i rekke med fine uteområder. Byggene får utvendig reisverk kledd med 19 x 148 mm liggende, dobbelfalset panel i furu utførelse. Det blir malt med Alvdal Royal Grå. Fargen lever med treet og utvikler seg også ettersom tiden går. På sikt vil det bli et levende fargespill på kledningen.
Eiendommen har gode solforhold. I første etasje blir det anlagt en romslig markterrasse med adkomst fra hovedsoverom og via innvendig trapp ned fra kjøkken/stue i andre etasje. Markterrassen får vanntilkobling for fremtidig utekjøkken, så her kan man skape seg et herlig utemiljø.
I andre etasje får kjøkken/stue utgang til en terrasse på ca. 16,7 kvm. Terrassen får rekkverk i glass. Begge terrassene legger til rette for sittegrupper, grilling og sosiale sammenkomster – eller bare late dager.
Tomten leveres med ferdigplen, men ikke ytterligere beplantning. Det leveres ikke hekk som fremvist på illustrasjon. Innkjøring til husene leveres med grus.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1960/6523-1/105 Erklæring/avtale02.06.1960Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementKan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1960/6524-1/105 Best. om vann/kloakkledn.02.06.1960 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1960/6751-1/105 Bestemmelse om veg08.06.1960Bestemmelse om gjerdeBestemmelse om kloakkledning
1960/7789-1/105 Best. om vann/kloakkledn.27.06.1960rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:158 Bnr:81Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2020/2484364-1/200 Bestemmelse om veg20.05.2020 21:00Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNEOrg.nr: 958935420Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningslovenPlikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.
Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt.Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke http://www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4220. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette vil få betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Pågående byggesaker:- Kirkeåsveien 1 – Riving av eksisterende enebolig Saksnummer: 201816432- Kirkeåsveien 1 – Oppføring av fire eneboliger med felles underjordisk garasje Saksnummer: 201812179- Utsynsveien 12 – Oppføring av enebolig Saksnummer: 201916113- Kirkeåsveien 2 – Riving av enebolig Saksnummer: 201818246- Kirkeåsveien 2 – Oppføring av enebolig Saksnummer: 201818249- Kirkeåsveien 2 – Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 201818251- Skogholtveien 26 A – Riving av enebolig og carport – Oppføring av enebolig Saksnummer: 201915921- Ringshusveien 3 – Oppføring av enebolig – Hus 4 Saksnummer: 201818397- Ringshusveien 3 – Oppføring av enebolig – Hus 1 Saksnummer: 201818390- Ringshusveien 3 – Riving av horisontaldelt tomannsbolig og garasje Saksnummer: 201808694- Ringshusveien 3 – Oppføring av enebolig – Hus 5 Saksnummer: 201818315- Ringshusveien 3 – Oppføring av tomannsbolig – Hus 2 og Hus 3 Saksnummer: 201818394
Pågående plansak:- Saksnr.: 201909337 Saken gjelder: Nordseterveien 24- Saksnr: 201714559 Saken gjelder: Ekebergveien 146 m.fl.- Saksnr: 202002455 Saken gjelder: Kongsveien 93- Saksnr: 201801721 Saken gjelder: Områderegulering for Lambertseter – Karlsrud- Saksnr: 201001334 Saken gjelder: Holtet stasjonsby. Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil de ordinære fellesutgiftene (kommunale avgifter, sameiets forsikring, strøm til fellesarealer og evt. snømåking) utgjøre ca. kr 30 pr kvm. mnd. Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.
Dette er kun et estimat basert på erfaringstall og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling.
I Oslo kommune er eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år. For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget 80 prosent av boligverdien.

Andel fellesgjeld / formue

Kr ,- / Kr ,- pr ifølge forretningsfører.Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi.

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,-

Tinglysingsgebyr pantedokument kr 585,-

Pantattestgebyr pr. panterettsdokument kr 199,50

Det tas forbehold om endring i dokumentavgiften påtinglysingstidspunktet.

Det tas også forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

For omkostninger per bolig, se prisliste i vedlegget til salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Man kan fritt leie ut sin egen bolig.

Selgers forbehold

Salg av kontraktsposisjon

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 50 000,-. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse.

Avbestillinger

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Tilvalg

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de selger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
– Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten.- Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.- Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn.- Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44.- Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).
Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.
Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at boligen ryddes for avfall og gulv og skap vaskes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17 med dispensasjon fra krav om tilgjengelig boenhet.
Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 5% uten at kjøper kan kreve kompensasjon.
Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, fellesareal, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.
I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger,dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard.
Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.
Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.
Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:
De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold.
Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner og sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.
Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.
Overskjøting og oppgjør:Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger har rett til selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.
Byggestart er planlagt 1. kvartal 2021, under forutsetning om at tilstrekkelig antall boliger er solgt, igangsettingstillatelse er gitt og at en tilfredsstillende entreprisekontrakt er inngått. Forbeholdet gjelder frem til kjøper er varslet om at byggestart er vedtatt, dog senest innen 31.12.2020. Det tas sikte på ferdigstillelse fjerde kvartal 2021 gitt normal fremdrift.
Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Noroppgjør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Meglers vederlag og utlegg

Meglers honorar utgjør 1% inkl. mva av salgssummen. Det betales tilrettelegging kr 15 000,- og oppgjørgebyr på kr 7 500,- Direkte utlegg faktureres direkte..